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\u00daltimamente se est\u00e1 hablando mucho en Espa\u00f1a del alquiler y de la compra, los precios han bajado mucho, y mucha gente se est\u00e1 animando a comprar, y el debate vuelve a estar de moda. Este tema esta siendo problem\u00e1tico\u00a0por la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, y por la ausencia de cr\u00e9dito.<\/p>\n
En este art\u00edculo voy a comentar ciertas cosas que creo que son interesantes, y que pueden dar algo de luz a gente que este pensado en hacerlo.<\/p>\n
En Espa\u00f1a todo el mundo sabe que somos de \u00abnuestro pisito\u00bb, la cultura del alquiler es muy peque\u00f1a. La explicaci\u00f3n f\u00e1cil es decir que \u00abSpain is diferent\u00bb, pero realmente hay mucho m\u00e1s que eso. En Espa\u00f1a se dice que alquilar es tirar el dinero porque los precios de los alquileres son tan altos, que no salen rentable si sabe que te vas a quedar mucho tiempo, o si vas a vivir s\u00f3lo. Cosa que es verdad por mucho que nos digan que no.<\/p>\n
Los precios de los pisos subieron tanto, que en cuesti\u00f3n de 10 a\u00f1os se multiplicaron, provocando que mientras que los sueldos apenas sub\u00edan un 50%, el precio de los pisos se multiplicaron por 3 y 4<\/a>, provocando que por mucho que se dijo que no, se formo una\u00a0burbuja\u00a0que ten\u00eda que explotar, y que a\u00fan esta explotando de forma muy lenta<\/a> por mucho que nuestro gobierno nos siga mintiendo como hizo el anterior. Esta subida ha dado lugar a que los precios vayan cayendo poco a poco, y aqu\u00ed entraremos a ver si realmente merece la pena comprar.<\/p>\n Una compra de un piso es quiz\u00e1s el gasto m\u00e1s grande de nuestra vida, es una decisi\u00f3n que marcar\u00e1 nuestra vida y que provocar\u00e1 que nos quedemos en un sitio. Durante muchos a\u00f1os se han visto los pisos como inversiones, tu compraban un piso, lo alquilabas, y sacabas para la hipoteca, los intereses, los muebles, y para las vacaciones en el caribe… pero eso era antes, ahora mismo tenemos tal cantidad de pisos que se cree que nos dar\u00e1 para 10 a\u00f1os… y eso si mantenemos la poblaci\u00f3n, que se sabe que va a ser que no<\/a>. Cuando uno compra un piso, se cree que va a gastar X\u20ac, pero no es eso, son esos X\u20ac, m\u00e1s un 15% en gastos, m\u00e1s otro tanto en gastos inesperados o alta de suministros, y luego, todo lo que quieras en amueblar el piso. Amueblar el piso es un pico, aunque m\u00e1s o menos son 800\u20ac por armario, 500\u20ac por dormitorio, un m\u00ednimo de 3000\u20ac por una cocina medio-decente, unos 1200\u20ac por el sal\u00f3n de estar, otros 500\u20ac por el cuarto de ba\u00f1o (siempre que este hecho y s\u00f3lo haya que vestirlo), y para acabar, y no menos importante tenemos los\u00a0electrodom\u00e9sticos\u00a0como la TV, o las lamparas, cortinas, cuadros… en resumen, que amueblar un piso te sale por unos 10000-25000\u20ac. Esto puede variar si compras en ikea, o en la tienda pija de tu ciudad, pero a lo que voy, es que es una gran inversi\u00f3n.<\/p>\n En el alquiler no hay que pagar nada, s\u00f3lo al alquiler pero esta claro que todo lo que esta arriba, hay que pagarlo, y el arrendatario tiene que recuperarlo. Si a esto se le une la subida de impuestos como el IBI<\/a>, y otros muchos, llega un momento donde se sabe que los alquileres tienen que subir, o ganar menos.<\/p>\n Compra una cosa ahora mismo es una locura, las cosas est\u00e1n muy mal, y mucho peor que se van a poner, adem\u00e1s que hay que a\u00f1adir que los sueldos cada vez son m\u00e1s bajos<\/a>, los\u00a0intereses\u00a0y los requerimientos son mayores (y eso si te lo dan), y que hay tal cantidad de pisos que habr\u00e1 mucho donde elegir<\/a>. \u00bfEsto significa que sea un mala idea? Pues depende de estas condiciones:<\/p>\n Si has dicho a todo que si, o al menos a las \u00faltimas 6 preguntas, yo lo pillar\u00eda. Ten en cuenta que si no tienes dinero para entrada, te van a pedir avales y papeles, sino tienes dinero para los gastos o para muebles, te vas a embarcar en una hipoteca demasiado alta, y al no poder amortizar vas apagar muchos intereses. Aunque esto ya no pasa (los bancos no te dan la hipoteca), si los gastos fijos del piso superar el 40% del sueldo vas a tener un problema, y si los gastos normales del piso superan el 60% se puede decir que\u00a0t\u00e9cnicamente\u00a0estas hundido. Tienes que tener en cuenta que el trabajo es algo perecedero, tienes que tener gran seguridad de que no lo vas a perder, y que acabar\u00e1 subiendo la hipoteca. El Euribor est\u00e1 tan bajo<\/a> que tiene que subir un d\u00eda no muy lejano, actualmente no lo hace porque Europa se hundir\u00eda antes de tiempo, pero ten por seguro que menos que ahora, nunca pagar\u00e1s. Si por desgracia lo pierdes, tienes que tener un respaldo, sea tu pareja, tus padres, alquiler de habitaciones… algo porque el banco siempre querr\u00e1 el dinero. Para acabar tenemos las dos preguntas principales, casi todos los pisos que se compren ahora y en los pr\u00f3ximos 2 a\u00f1os no valen lo que se pide por poco que sea (salvo algunos nuevos que son de bancos y se venden por tama\u00f1o), esto hace que si el piso no lo vas a usar, o si no lo quieres para tu casa, realmente est\u00e9s perdiendo el dinero.<\/p>\n Si no ves claro esto, lo mejor es vivir de alquiler negociando un buen precio con el arrendatario<\/a>, y buscar un alquiler al nivel de vida actual<\/a> (no es normal que dos pisos iguales que est\u00e1n en frente, en alquiler te cobren 700\u20ac al mes y si lo compras en una hipoteca a 30 a\u00f1os te salgan 300\u20ac), o compartir piso para poder ahorrar y ya se ver\u00e1 que se hace en un futuro pr\u00f3ximo.<\/p>\n Para que en Espa\u00f1a sea rentable el alquiler, lo primero es cambiar las leyes, lo segundo es que bajen los precios y que se acabe la idea de alquiler=hipoteca+gastos+extras, y sobre todo que se deje de favorecer al arrendatario. La ley actual en Espa\u00f1a en tema de impuestos dice que si el inquilino declara el alquiler, se le da el 10%, pero si lo hace el arrendataria se supone que tiene que pagar un 20%, pero en muchos casos el arrendatario no paga nada, por ejemplo si el inquilino es menor de 35 a\u00f1os. Es decir, el arrendatario gana m\u00e1s que el inquilino… cosas que s\u00f3lo pasan en un pa\u00eds donde la ley fiscal esta al nivel de los politicos<\/a>.<\/p>\n\n