Alquileres y compra de pisos

Últimamente se está hablando mucho en España del alquiler y de la compra, los precios han bajado mucho, y mucha gente se está animando a comprar, y el debate vuelve a estar de moda. Este tema esta siendo problemático por la situación económica, y por la ausencia de crédito.

En este artículo voy a comentar ciertas cosas que creo que son interesantes, y que pueden dar algo de luz a gente que este pensado en hacerlo.

En España todo el mundo sabe que somos de «nuestro pisito», la cultura del alquiler es muy pequeña. La explicación fácil es decir que «Spain is diferent», pero realmente hay mucho más que eso. En España se dice que alquilar es tirar el dinero porque los precios de los alquileres son tan altos, que no salen rentable si sabe que te vas a quedar mucho tiempo, o si vas a vivir sólo. Cosa que es verdad por mucho que nos digan que no.

Los precios de los pisos subieron tanto, que en cuestión de 10 años se multiplicaron, provocando que mientras que los sueldos apenas subían un 50%, el precio de los pisos se multiplicaron por 3 y 4, provocando que por mucho que se dijo que no, se formo una burbuja que tenía que explotar, y que aún esta explotando de forma muy lenta por mucho que nuestro gobierno nos siga mintiendo como hizo el anterior. Esta subida ha dado lugar a que los precios vayan cayendo poco a poco, y aquí entraremos a ver si realmente merece la pena comprar.

Una compra de un piso es quizás el gasto más grande de nuestra vida, es una decisión que marcará nuestra vida y que provocará que nos quedemos en un sitio. Durante muchos años se han visto los pisos como inversiones, tu compraban un piso, lo alquilabas, y sacabas para la hipoteca, los intereses, los muebles, y para las vacaciones en el caribe… pero eso era antes, ahora mismo tenemos tal cantidad de pisos que se cree que nos dará para 10 años… y eso si mantenemos la población, que se sabe que va a ser que no. Cuando uno compra un piso, se cree que va a gastar X€, pero no es eso, son esos X€, más un 15% en gastos, más otro tanto en gastos inesperados o alta de suministros, y luego, todo lo que quieras en amueblar el piso. Amueblar el piso es un pico, aunque más o menos son 800€ por armario, 500€ por dormitorio, un mínimo de 3000€ por una cocina medio-decente, unos 1200€ por el salón de estar, otros 500€ por el cuarto de baño (siempre que este hecho y sólo haya que vestirlo), y para acabar, y no menos importante tenemos los electrodomésticos como la TV, o las lamparas, cortinas, cuadros… en resumen, que amueblar un piso te sale por unos 10000-25000€. Esto puede variar si compras en ikea, o en la tienda pija de tu ciudad, pero a lo que voy, es que es una gran inversión.

En el alquiler no hay que pagar nada, sólo al alquiler pero esta claro que todo lo que esta arriba, hay que pagarlo, y el arrendatario tiene que recuperarlo. Si a esto se le une la subida de impuestos como el IBI, y otros muchos, llega un momento donde se sabe que los alquileres tienen que subir, o ganar menos.

Compra una cosa ahora mismo es una locura, las cosas están muy mal, y mucho peor que se van a poner, además que hay que añadir que los sueldos cada vez son más bajos, los intereses y los requerimientos son mayores (y eso si te lo dan), y que hay tal cantidad de pisos que habrá mucho donde elegir. ¿Esto significa que sea un mala idea? Pues depende de estas condiciones:

  • ¿Tienes dinero para pagar una entrada del piso?
  • ¿Vas a poder ir quitando la hipoteca en 15 años, o vas a poder amortizar deuda?
  • ¿Tienes el dinero para los gastos y para parte de los muebles?
  • ¿Tienes un sueldo para hacer frente a una subida de la hipoteca?
  • ¿Tienes un trabajo con buenas condiciones?
  • ¿Si te quedas sin trabajo puedes tirar un tiempo sin problemas?
  • ¿Realmente quieres el piso para vivir en él?
  • ¿Realmente te gusta ese piso para quedarte con él?

Si has dicho a todo que si, o al menos a las últimas 6 preguntas, yo lo pillaría. Ten en cuenta que si no tienes dinero para entrada, te van a pedir avales y papeles, sino tienes dinero para los gastos o para muebles, te vas a embarcar en una hipoteca demasiado alta, y al no poder amortizar vas apagar muchos intereses. Aunque esto ya no pasa (los bancos no te dan la hipoteca), si los gastos fijos del piso superar el 40% del sueldo vas a tener un problema, y si los gastos normales del piso superan el 60% se puede decir que técnicamente estas hundido. Tienes que tener en cuenta que el trabajo es algo perecedero, tienes que tener gran seguridad de que no lo vas a perder, y que acabará subiendo la hipoteca. El Euribor está tan bajo que tiene que subir un día no muy lejano, actualmente no lo hace porque Europa se hundiría antes de tiempo, pero ten por seguro que menos que ahora, nunca pagarás. Si por desgracia lo pierdes, tienes que tener un respaldo, sea tu pareja, tus padres, alquiler de habitaciones… algo porque el banco siempre querrá el dinero. Para acabar tenemos las dos preguntas principales, casi todos los pisos que se compren ahora y en los próximos 2 años no valen lo que se pide por poco que sea (salvo algunos nuevos que son de bancos y se venden por tamaño), esto hace que si el piso no lo vas a usar, o si no lo quieres para tu casa, realmente estés perdiendo el dinero.

Si no ves claro esto, lo mejor es vivir de alquiler negociando un buen precio con el arrendatario, y buscar un alquiler al nivel de vida actual (no es normal que dos pisos iguales que están en frente, en alquiler te cobren 700€ al mes y si lo compras en una hipoteca a 30 años te salgan 300€), o compartir piso para poder ahorrar y ya se verá que se hace en un futuro próximo.

Para que en España sea rentable el alquiler, lo primero es cambiar las leyes, lo segundo es que bajen los precios y que se acabe la idea de alquiler=hipoteca+gastos+extras, y sobre todo que se deje de favorecer al arrendatario. La ley actual en España en tema de impuestos dice que si el inquilino declara el alquiler, se le da el 10%, pero si lo hace el arrendataria se supone que tiene que pagar un 20%, pero en muchos casos el arrendatario no paga nada, por ejemplo si el inquilino es menor de 35 años. Es decir, el arrendatario gana más que el inquilino… cosas que sólo pasan en un país donde la ley fiscal esta al nivel de los politicos.

Para acabar, sólo me queda avisaros que os leáis bien la hipoteca, que tengáis mucho cuidado, y que sobre todo, que tengáis paciencia (salvo que os guste mucho el piso) porque aunque van a subir los impuestos, los precios van a bajar más porque ni hay gente para comprar las casas, ni hay bancos dispuestos a dar hipotecas.

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.